1号彩票加装电梯到底行不行?徐家汇街道“规划

2021-08-26 04:21

  街道发布了首张“既有多层住宅电梯加装地图”。通过对辖区内多层住宅的实地踏勘,以“绿、黄、红”三种颜色分别表示加装电梯所具备的条件“有条件、有难度和不可行”。居民自家房屋能否加装电梯,打开地图一目了然。

  街道聚焦解决群众最期盼、最迫切的“老小旧远”等问题,在致力推动乐山地区试点加装电梯工作的基础上,对街道辖区内的24个居民区53个住宅小区进行了全覆盖的加装电梯可行性调研,形成“一小区一图”、“一单元一方案”的“街道既有多层住宅电梯加装地图”。

  2019年4月起,徐家汇街道开展了辖区内既有多层加装电梯的摸底工作,街道共有138个住宅小区,其中有多层住宅的小区共53个,有256个自然幢,719个门洞,涉及户数16171户。专业设计单位进行先期排摸,针对房屋的类型、结构、间距等条件,梳理出基本符合加装条件的房屋清单;制定一小区一图,细化到每一个单元。对符合加装条件的房屋从规划红线、合理平层入户等问题进行统筹协调考虑,做到“规划先行”。从目前实地踏勘的情况来看,其中,加装电梯有条件的313个单元;加装电梯有难度的234个单元;加装电梯不可行的170个单元。有75%左右的单元基本符合加装电梯的条件。

  完成了地图的绘制,街道的下一步工作就是进行全小区征询。在徐家汇街道53个有多层住宅的小区中,除去4个全部单元都是不符合安装条件的小区,剩下的49个小区已经完成30个小区的业主意愿征询,同意率都超过1/2;目前有7个小区正处于意愿征询阶段,预计今年年底前,完成所有49个小区的征询工作,为下一步单元业主意见征询,打好基础。

  推进电梯加装工作的实施过程中,资金的管理与交付是一个关键问题。一方面居民不放心将钱款一次性全部打入代建单位账户,另一方面业委会也表示承担不了资金托管的责任,电梯加装工作会陷入困境。

  街道加装电梯指导办公室为解决居民“急、难、愁”的问题,目前由第三方景汇物业管理事务指导中心设立专用账户,担当资金托管重任,对资金的管理与交付方式进行规范运作,资金支付严格按照合同约定,并由三方(业主委员会、景汇指导中心、代建单位)进行签字确认。确保资金运行安全,让加装电梯的业主安心踏实。

  针对加装电梯底层居民获得感低的现实问题,街道积极探索激励机制,对支持楼道加装电梯的底层住户,街道组织实施美丽楼组建设,集中美化一至二层楼道环境,大幅改善家门口的居住品质。同时,街道专门聘请第三方专业单位对加装电梯施工监理履职加强监管。

  徐家汇房管所主任周静敏告诉记者:“我们在推进工作过程中发现,有不少业主对加装完成后,电梯的维护管理等问题存有困惑。提出了电梯谁来管、怎么管等现实问题。为了解决这一系列问题,加装指导办公室对此进行了专题研究。在前期筹划过程中就谁来负责日常管理?后续维保怎么办?电梯加装后房屋出租出售如何处理?为此,我们正针对这些问题逐步引导居民形成书面约定,让居民在日后使用管理上有一个明确的认知。”

  按照目前的安装电梯流程,申请政府补贴是最后一步,街道建议居民有条件的话,把这笔钱留下来,用作日后的维修保养。凯华公寓业主就率先同意把28万全部留下来。对于其他小区,建议留下5-10万,作为维修保养基金,在电梯质保期过后,1号彩票能确保继续正常使用,免去多次筹集资金的烦恼。

  此外,公约还对售房和租房的后续电梯维保费用问题,进行了约定,规避了日后可能产生的矛盾。

  徐家汇街道大幅加快既有多层住宅加装电梯的推进进度,做到能加、愿加则尽加、快加。到今年年底,全街道力争完成加装7部电梯,切实解决社区居民特别是老年群体面临的出行困难,全面改善与提高人民群众的居住品质。